Información clara
Los anuncios deben describir el inmueble con información correcta, fotografías autorizadas y valores actualizados. Las condiciones de cada operación deben quedar registradas antes de la firma.
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Borai Inmuebles Argentina
Conoce Borai
Nuestra propuesta, el canal de contacto y las pautas de conducta, en un mismo lugar.
Sobre Borai
Un nuevo camino para encontrar tu lugar
Borai nació en Brasil y prepara su expansión al mercado inmobiliario de Argentina. Nuestra propuesta es conectar a personas interesadas en comprar o alquilar con propiedades anunciadas por inmobiliarias locales.
Queremos reunir la búsqueda del inmueble, las visitas y el seguimiento de la negociación en una experiencia clara. La inmobiliaria responsable conduce la operación, verifica la documentación y acuerda las condiciones con las partes.
En Argentina, esta etapa de Borai está dedicada a la compra, venta y alquiler residencial y comercial. El registro está abierto para clientes e inmobiliarias. Los anuncios se incorporan tras la verificación de las inmobiliarias asociadas.
La misma Borai, una nueva etapa
Una identidad compartida con Brasil y una experiencia adaptada al idioma y al mercado de Argentina.
Explorar inmueblesCondiciones para inmobiliarias
La publicación sin mensualidad no elimina las comisiones por operaciones concretadas. Consulte las condiciones del país y el contrato completo. Las inmobiliarias pueden registrarse y solicitar la colaboración.
Condiciones de colaboración · Argentina. El registro de conformidad no sustituye la revisión ni la formalización de la colaboración.
Moneda de las cobranzas de Borai
Al registrarse, la inmobiliaria deberá seleccionar dólar estadounidense (USD) o la moneda local: Peso argentino (ARS). La selección se incorporará al contrato y se aplicará a las cobranzas de las comisiones de venta y de alquiler. Toda conversión deberá indicar la fuente, la fecha y el tipo de cambio utilizado. Esta elección no modifica los porcentajes ni los vencimientos pactados.
1. Partes, representación y objeto
El contrato vincula a la persona jurídica titular de Borai, identificada por razón social, CNPJ, domicilio y representante en el documento definitivo, con la inmobiliaria identificada por razón social, CUIT, domicilio y representante autorizado. Su objeto es la colaboración para publicar inmuebles, captar interesados y seguir operaciones originadas en el portal en Argentina. El representante declara tener facultades suficientes para obligar a la inmobiliaria. Deben identificarse las provincias y, en su caso, la Ciudad Autónoma de Buenos Aires donde actúe.
2. Habilitación y alcance territorial
La inmobiliaria identifica al corredor responsable, su matrícula vigente, colegio o autoridad y jurisdicción de habilitación. Conserva la responsabilidad profesional por visitas, asesoramiento, revisión de documentos, autorización del titular y formalización local. La actividad está sujeta al Código Civil y Comercial y a las reglas de cada provincia o de CABA; la habilitación en una jurisdicción no se presume suficiente para todas. En la provincia de Buenos Aires se verificará la Ley 10.973 y en CABA la Ley 2.340 y sus modificaciones, además de las normas aplicables en otras jurisdicciones. Este contrato no habilita a Borai ni a terceros para realizar actos reservados a profesionales matriculados ni convalida un reparto de honorarios prohibido. El encuadre de la colaboración y su remuneración deberá validarse antes de la activación comercial.
3. Publicación y sincronización
La inmobiliaria debe contar con autorización del titular para anunciar cada inmueble y mantener actualizados el precio, la disponibilidad, las fotografías y las características. La sincronización CRM/XML no exime de verificar la exactitud y los derechos de uso del contenido. No se permiten anuncios falsos, fotografías sin autorización, datos engañosos ni ocultación de condiciones relevantes. Borai podrá suspender contenidos incumplidores, conservando los registros necesarios para operaciones y obligaciones pendientes.
4. Contraprestación por venta
Por cada venta efectivamente concretada y atribuible a un interesado originado en Borai, la inmobiliaria abonará a Borai el 1,5 % del precio efectivo de compraventa del inmueble. Esta obligación es de la inmobiliaria y se satisface con cargo a su remuneración comercial; Borai no cobra directamente al comprador ni al vendedor. La contraprestación no se calcula sobre la comisión de la inmobiliaria ni sobre gastos notariales, tributos o servicios ajenos al precio del inmueble.
5. Contraprestación por alquiler
No se devenga una contraprestación de Borai por el primer alquiler mensual. Desde el segundo período mensual, la inmobiliaria abonará a Borai el 2 % del alquiler mensual contractual del inmueble correspondiente a la operación originada en el portal. La base es el alquiler, no la comisión de administración, y excluye gastos comunes, servicios, garantías, depósitos y otros cargos separados. La obligación permanece durante la vigencia efectiva del contrato y sus renovaciones; se ajusta con el alquiler contractual y cesa con la terminación efectiva acreditada. La inmobiliaria debe comunicar fechas, vigencia, reajustes, renovaciones y terminación; no necesita informar cada pago o atraso mensual del inquilino. La mora del inquilino no suspende por sí sola esta contraprestación.
6. Moneda, conversión e impuestos
La inmobiliaria elegirá dólar estadounidense (USD) o peso argentino (ARS) para las cobranzas de Borai; la elección constará en el contrato firmado. Si la base está en otra moneda o sufre reajustes contractuales, el documento de cobro debe indicar fuente, fecha y tipo de cambio, junto con la base actualizada y el importe. No se presume una paridad ni una cotización única: el criterio se informará antes del pago. Los porcentajes pactados no autorizan a agregar IVA, percepciones, retenciones, cargos cambiarios o tributos no informados. Las retenciones legalmente exigibles deberán justificarse con la norma aplicable y su comprobante. La clasificación fiscal del servicio internacional y las obligaciones cambiarias y documentales deberán validarse antes de habilitar cobros efectivos.
7. Origen y trazabilidad del interesado
La atribución a Borai se documenta mediante el contacto registrado, solicitudes, visitas, propuestas y seguimiento verificable. Se mantiene durante doce meses desde el contacto registrado con la inmobiliaria. Si el mismo interesado concreta dentro de ese plazo una operación sobre otro inmueble de la misma inmobiliaria, la contraprestación pactada permanece cuando los registros acrediten el origen y la relación con la operación. No constituye exclusividad general sobre el cliente ni se extiende a otras inmobiliarias sin fundamento contractual.
8. Cambio de inmueble y análisis
Antes de la firma del contrato de la operación, el cambio de inmueble debe registrar el motivo y la aceptación del cliente. La inmobiliaria podrá proponer el cambio desde su panel; no se considerará aceptado sin la conformidad del cliente. Los documentos personales vigentes pueden reutilizarse, pero la solvencia, las garantías y el análisis de la nueva operación deben revisarse nuevamente. Después de la firma, las modificaciones se documentan por su procedimiento contractual propio, sin sustituir informalmente el inmueble.
9. Documentos y firma de las operaciones
La inmobiliaria solicita por la plataforma los documentos necesarios y el cliente los aporta desde su cuenta, sin perjuicio de originales, verificaciones notariales o trámites que exija la normativa. Los contratos podrán firmarse electrónicamente mediante un mecanismo disponibilizado o aceptado por Borai y válido para el acto conforme al derecho aplicable. No se impone un proveedor específico. El contrato completo, con las firmas requeridas, quedará disponible a las partes autorizadas y a la inmobiliaria. La firma de un documento privado por el portal no sustituye la escritura pública, la inscripción registral ni otras formalidades exigibles para transmitir el dominio.
10. Comprobación de la operación
La versión contractual completa constituye prueba ordinaria de la negociación, junto con las demás constancias necesarias de su concreción. Marcar un inmueble como vendido o alquilado, manualmente o por sincronización, no prueba por sí solo una deuda ni el origen del cliente. Borai podrá solicitar a la inmobiliaria la confirmación y el contrato por el portal y por correo electrónico. En operaciones concretadas sobre un inmueble distinto sin informar el cambio, la inmobiliaria dispondrá de cinco días hábiles desde la notificación para aportar la documentación de verificación. La determinación de la contraprestación se basa en la operación acreditada y los registros pertinentes.
11. Emisión, vencimientos y segunda copia
Las cobranzas de Borai solo son emitidas por el propietario o colaboradores autorizados desde sus paneles. Cada obligación tiene una referencia única: la segunda copia mantiene el mismo título y no crea una deuda adicional. Para ventas al contado concretadas, la emisión se prepara el día siguiente a las firmas completas del contrato correspondiente y vence a los siete días corridos de la emisión. En financiación, la inmobiliaria informa la modalidad y la fecha efectiva de las firmas del contrato de financiación; la emisión se prepara el día siguiente y vence a los treinta y cinco días corridos de la emisión. Las firmas reprogramadas deben actualizarse antes de emitir. Estos plazos son comerciales y no una garantía del plazo bancario de desembolso. Los pagos anticipados se admiten; cualquier ajuste por demora acreditada requiere coordinación con Borai. En alquiler, la cobranza mensual desde el segundo período vence siete días después de la fecha contractual de pago del alquiler.
12. Cancelación y devolución
Una venta cancelada que no se concrete no genera contraprestación de Borai. Cuando la contraprestación ya haya sido pagada y se comunique una cancelación posterior, Borai analizará los documentos y podrá verificarla con la inmobiliaria y el comprador. Acreditada la cancelación y la procedencia de la devolución, esta se realizará en diez días hábiles desde la conclusión de la verificación. Los derechos y restituciones legalmente exigibles se respetarán en todo caso.
13. Mora, reincidencia y reactivación
Los intereses moratorios o recargos deben estar expresamente informados y ajustarse al Código Civil y Comercial y a las demás normas aplicables, sin establecer tasas automáticas idénticas para todas las monedas o jurisdicciones ni capitalización no permitida. A los quince días corridos de impago Borai podrá intimar por el portal y por correo; a los treinta días podrá promover las acciones procedentes, previa revisión del caso y sin inicio judicial automático. Un primer atraso aislado no provoca por sí solo la ocultación de anuncios. Ante atrasos reiterados, Borai podrá ocultar anuncios manteniendo contratos activos y operaciones pendientes. La reactivación exige cancelar las deudas. En nuevas ventas financiadas de una inmobiliaria reactivada, el plazo podrá ser diez días hábiles; podrá restablecerse treinta y cinco días corridos tras seis meses de cumplimiento puntual y evaluación comunicada por Borai.
14. Código de conducta y deberes frente a clientes
La inmobiliaria y sus profesionales deben actuar con buena fe, información veraz, atención respetuosa y sin discriminación, acoso, amenazas ni presiones indebidas. Deben identificar al corredor responsable, comunicar honorarios y condiciones antes de contratar y respetar los límites locales. En las locaciones habitacionales de CABA comprendidas en la normativa protectoria no se trasladarán al inquilino comisiones o gastos de intermediación prohibidos, tampoco bajo otro nombre; la contraprestación de Borai es obligación de la inmobiliaria y no justifica eludir tales reglas. Está prohibido ocultar operaciones originadas por Borai, falsificar documentos, manipular el estado o los registros para evitar cobros, compartir credenciales o utilizar los datos para fines ajenos a los informados. La inmobiliaria organiza visitas, identifica a su responsable y comunica cambios oportunamente. Los reclamos deben atenderse por los canales registrados y conservarse las evidencias pertinentes.
15. Protección de datos y documentos
El tratamiento se ajustará a la Ley 25.326 y a las disposiciones aplicables de la AAIP, con finalidades informadas, datos necesarios, confidencialidad, seguridad y acceso restringido a personas autorizadas. La política de privacidad deberá identificar responsables, destinatarios, derechos y canales de ejercicio. Las transferencias internacionales, incluido el alojamiento o acceso fuera de Argentina, requieren verificar el nivel de protección del destino y utilizar un mecanismo admitido por la normativa cuando corresponda. La aceptación de la inmobiliaria no sustituye la información ni la base jurídica exigible respecto de los clientes. No se accederá a documentos de otras inmobiliarias o países. La conservación y eliminación respetarán los plazos legales y necesidades justificadas.
16. Aceptación y firma
En el primer acceso el representante debe leer íntegramente el contrato, confirmar representación y moneda y prestar conformidad antes de completar la firma por el medio habilitado o aceptado por Borai, conforme al acto y la normativa argentina. No se exige un proveedor específico. La Ley 25.506 distingue firma electrónica y firma digital: no se presume que todo mecanismo electrónico reúna los requisitos de firma digital ni sus efectos probatorios. Se conservarán el documento íntegro, versión, huella de integridad, identidad y facultades del firmante, fecha, hora y evidencias. El acceso al panel o un casillero marcado no equivalen por sí solos a una firma completada. La copia final quedará disponible para descarga; las funciones operativas requieren aceptación válida y verificación del registro.
17. Vigencia, terminación y normas aplicables
La colaboración comienza con la formalización válida y su habilitación conforme a las normas aplicables. La terminación impide nuevas operaciones, pero no extingue obligaciones ya devengadas, operaciones atribuibles dentro del plazo pactado ni las contraprestaciones de alquileres activos y sus renovaciones conforme a estas cláusulas. Las modificaciones económicas requieren información y aceptación de una nueva versión y no se aplican retroactivamente a obligaciones consolidadas. Las controversias se comunicarán por los canales registrados para procurar solución y, si fuera necesario, se presentarán ante las autoridades competentes. Se respetarán el derecho argentino aplicable, las normas provinciales y de CABA y las reglas imperativas; no se presume que una misma escala arancelaria o condición rija en todo el país.
18. Documentos de cobro y pago por la inmobiliaria
La cobranza de Borai se dirige únicamente a la inmobiliaria, que cobra al cliente sus honorarios conforme al acuerdo y la normativa local. Borai no recibe ni distribuye el precio del inmueble, depósitos, garantías ni alquileres del propietario. En el panel Finanzas se pondrá a disposición el documento de cobro o instrumento de pago efectivamente admitido por el proveedor contratado, con inmobiliaria destinataria, inmueble, negociación, contrato, concepto, período si corresponde, base, porcentaje, importe, moneda, vencimiento y referencia única. En Argentina la expresión boleto de compraventa designa un contrato inmobiliario y no equivale a un boleto bancario brasileño; un PDF por sí solo no garantiza un instrumento bancario pagable. El documento informará el beneficiario y el canal de pago autorizado. La inmobiliaria descargará el original o su segunda copia y abonará por ese canal conservando el comprobante. La segunda copia no crea otra deuda ni cambia el vencimiento por sí sola. Un comprobante subido no marca automáticamente la deuda como pagada: debe verificarse la recepción por el proveedor o por la conciliación autorizada de Borai. No se considerará pagado un mero inicio de transferencia. Cada comisión de venta tendrá un único título y cada período mensual de alquiler su obligación propia; únicamente el propietario y colaboradores autorizados de Borai pueden emitirlos. La plataforma no habilitará el envío o la emisión duplicada de una misma obligación. Los pedidos de corrección de datos o vencimiento deberán comunicarse por el panel, sin alterar unilateralmente el título.
Contacto
Hablemos de tu próxima oportunidad
Para consultas sobre Borai o interés en una futura colaboración, escribe a nuestro correo.
Conducta y seguridad
Una experiencia basada en el respeto
Estas pautas orientan la convivencia y el cuidado de la información durante el uso de la plataforma.
Respeto por las visitas
Confirma la fecha y el horario de la visita. Si no puedes asistir, avisa con anticipación. Respeta el inmueble y sigue las indicaciones de la persona responsable de la atención.
Atención respetuosa
Clientes, propietarios, inmobiliarias y profesionales deben mantener una comunicación cordial. No se admite acoso, discriminación, amenazas ni anuncios engañosos.
Cuidado de los documentos
Comparte únicamente los documentos necesarios para la negociación mediante los canales autorizados de la plataforma. Protege tu contraseña y no compartas códigos de acceso.
Si detectas un anuncio incorrecto o una conducta inadecuada, comunícalo por el correo de contacto e indica el inmueble o la situación para que podamos revisarla.